北屯廍子重劃區|總太心之所向和總太聚作怎麼選?
兩個社區都在北屯環太東路。最近一年實價登錄每坪中位數,心之所向約 30.5 萬、聚作約 28.6 萬;心之所向較新、戶數多一倍,聚作有 1 房、預算可以低一點。
在北屯廍子重劃區看房子,很常同時看到總太心之所向和總太聚作。兩個社區都在環太東路上,都是總太營造蓋的。
重點
- 心之所向:2024 年完工、1,856 戶。最近一年(2025/10~2026/10)成交 26 筆,每坪中位數約 30.5 萬,總價 837~1,500 萬。
- 聚作:2022 年完工、九百多戶。最近一年成交 16 筆,每坪中位數約 28.6 萬,總價 857~1,366 萬。
- 中位數是兩組不同房子算的,不代表同條件一樣價。差別主要在社區大小、屋齡和房型:想買 1 房,最近的成交只有聚作有。
數字是我用內政部實價登錄自己算的(只算完工後的成屋買賣,有單獨申報的車位先扣掉)。完整的成交整理、怎麼選和資料來源,寫在我的網站:
https://laowanghouse.com/knowledge/xinzhisuoxiang-vs-juzuo/
正在比這兩個社區的,把「心之所向或聚作+預算+要幾房」LINE 給我,我回你最近的成交和現在在賣的物件。
台中房仲,主攻北屯廍子、太平新光重劃區,每間委託都拍開箱影片
