太平新光重劃區|四季水悅和鴻邑晴川硯怎麼選?

先講結論

兩個社區都在太平旱溪西路二段,最近一年實價登錄每坪中位數都在 30 萬左右;四季水悅 2018 年完工、有 4 房大坪數,鴻邑晴川硯 2024 年完工、最近成交都是 3 房。

在太平新光重劃區看房子,很常同時看到四季水悅和鴻邑晴川硯,兩個社區都在旱溪西路二段,靠著旱溪水岸步道。

重點

  • 四季水悅:2018 年完工。最近一年(2025/10~2026/10)成交 17 筆,每坪中位數約 30.4 萬,總價 1,250~2,100 萬,3 房、4 房都有。
  • 鴻邑晴川硯:2024 年完工。最近一年成交 8 筆,每坪中位數約 30.0 萬,總價大多在 1,280~1,550 萬(另有一筆 1,075 萬偏低,原因不明),最近成交都是 3 房。
  • 中位數接近,不代表同條件一樣價。比較看得出來的差別是屋齡和坪數。

數字是我用內政部實價登錄自己算的(只算完工後的成屋買賣,有單獨申報的車位先扣掉)。完整的成交整理、怎麼選和資料來源,寫在我的網站:

https://laowanghouse.com/knowledge/siji-vs-qingchuan/

正在比這兩個社區的,把「四季或晴川+預算+要幾房」LINE 給我,我回你最近的成交和現在在賣的物件。

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